Как оформить сервитут для проезда к участку. Пошаговая инструкция

Да, такое бывает, что земельный участок не имеет доступа к дороге, землям общего пользования. Или у группы участков перекрывается выезд на главную дорогу. Или еще хуже, когда продают земельный участок, не предупреждая о том, что к этому участку нет прямого доступа. Но это отдельный случай, который должен выяснятся еще до покупки участка.

Конечно, причин исчезновения прямого доступа землям может быть масса. Как например, в одном СНТ «Солнышко» все садоводы беспрепятственно выезжали из СНТ и ехали вдоль береговой линии до главной дороги. Но случилось страшное…проезд по береговой линии перекрыли. Благоустроили пляж для отдыха и развлечений.  Что делать садоводам? Искать другие способы выезда! И в их случае – выезд возможен через участок, который принадлежит иному лицу. Для того, чтобы оформить беспрепятственный выезд на главную дорогу им придется оформить сервитут.

Что такое сервитут?

Сервитут – это право ограниченного пользования другим земельным участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Он может быть платным и бесплатным. Цена сервитута определяется сторонами договора.

Для того, чтобы оформить обременение (право ограниченного доступа) необходимо иметь определенные соглашения между сторонами, т.е. между лицом для которого будет установлен сервитут и лицом, на участок которого будет наложен сервитут.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

И конечно же не каждый желает, чтобы на его участке был сервитут.

Что делать, если сторона не согласна предоставить сервитут?

В этом случае только обращение в суд поможет решить эту проблему.

Для обращения в суд необходимо подготовить схему расположения сервитута и обосновать, что это единственный возможный вариант подъезда к своему участку.

На схеме, как правило, отображают границы земельного участка и площадь, необходимую для обеспечения проезда, обязательно указываются кадастровые номера всех близлежащих участков.

Подготавливается заключение кадастрового инженера, в котором имеется установление факта отсутствия прямого доступа к участку с земель общего пользования (дороги).

Как оформить сервитут, если все стороны согласны на установление обременения.

Во- первых, определяем площадь обременения и подготавливаем схему расположения обеспечения доступа.

Далее, подписывается соглашение об обеспечении доступа к земельному участку с приложением такой схемы.

Третий шаг – это изготовление межевого плана на образование части для осуществления кадастрового учета. Межевой план будет содержать в себе соглашение, подписанное ранее.

После подготовки межевого плана проходит кадастровый учет части земельного участка. Такой части земельного участка присваивается учетный кадастровый номер.

 И, наконец, когда у Вас на руках подписанное соглашение и вновь присвоенный учетный кадастровый номер части земельного участка – подаем документы на регистрацию.

 

Источник: Анастасия Куликова, юрист.