Думается, что определение к этому термину не требуется. Всем очевидно и понятно, что называют самозахватом землю, которая никак не оформлена и выходит за границы участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.
Об этом узнают, как правило из предписаний об освобождении земельного участка. Либо сосед написал жалобу на Вас, либо контролирующие органы это выявили.
Наши советы, которые помогут избежать «писем счастья»:
Обязательно перед покупкой участка закажите расширенную выписку из ЕГРН, где будет полная информация о координатах и ограничениях земельного участка
Сверьте границы участка по ЕГРН и в натуре с помощью геодезистов. Закажите выноску границ. Только они Вам смогут указать правильные границы по координатам, а не от «столба».
Чтобы узаконить прихваченные метры необходимо вызвать геодезиста для замера фактического забора. Такое специалист определит ваши границы с точностью до 10 см.
После геодезического замера участка необходимо подготовить схему расположения участка, на которой отображается участок, который Вы хотите присоединить к основному, координаты такого участка, также отображаются близлежащие участки, стоящие на кадастровом учете. Схема участка обязательно должна быть выполнена на кадастровом плане территории.
И вот когда у Вас на руках имеется схема с четко определенным участком Вы подаете заявление в администрацию на предоставление дополнительного земельного участка или на перераспределение, т.е. увеличение основного земельного участка за счет земель общего пользования (земель госсобственности).
Срок рассмотрения таких заявлений, как правило не превышает 1 месяц. После чего администрация вам выдает Ответ.
Ответ может быть:
Положительным – Вам утвердили схему расположения земельного участка и выдали Постановление
Отрицательным – Вам отказали в предоставлении. В случае отказа, администрация обязана привести полный список возражений, по которым может быть отказ. Если есть возможность устранить их возражение, то надо устранить и подать заявление по новой.
Теперь настало время обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него межевой план в соответствии с выданным Постановлением.
Межевой план такого земельного участка должен полностью повторять координаты участка, которые указаны в Схеме границ. Если они будут отличаться, то Росреестр не поставит участок на кадастровый учет.
После межевания дополнительного земельного участка обращаемся в Росреестр и проводим кадастровый учет границ участка.
С выпиской из ЕГРН надо вновь обратится в администрацию с заявлением о предоставлении дополнительного участка.
Администрация выносит постановление о предоставлении и заключает с Вами договор купли-продажи (аренды) участка. Такой договор подлежит обязательной регистрации.
После регистрации договора – вы счастливый обладатель дополнительного земельного участка.
На первый взгляд эта схема выглядит немного пугающей. В связи с этим, мы можем взять часть выполнения этих задач на себя или полностью (под ключ) сопроводить этот процесс от выявления самозахвата до его регистрации.
Оставить заявку можно на сайте
Или позвонив по телефону: 8-495-729-34-26
Когда уже дом построен или только начитается строительство появляется вопрос – сколько стоит оформление жилого…
Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут) - это право на ограниченное использование чужого недвижимого…
Кадастровый инженер – это специалист, который подготавливает документы в отношении объектов недвижимости, в целях внесения…
Сегодняшние реалии таковы, что возрос спрос на покупку земельных участков и загородной недвижимости. Кто-то покупает…
Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) - является формой объединения собственников садовых земельных участков с целью возделывания…
У нас ушло 8 лет, чтобы СНТ «Пирогово» встало на кадастровый учет! И на публичной…