Настал тот долгожданный момент, когда наконец-то стало возможным выкупить земельный участок, который находился ранее в аренде и был расположен во 2 поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения.
С 2007 года был введен запрет на приватизацию земельных участков в первой и второй водоохранных зонах, который действовал вплоть до 2022 года. В эти годы невозможно было выкупить земельные участки в этих зонах. Предоставляли участки только в аренду в среднем на 20 лет. Очень многие граждане оформляли земельные участки в аренду под огород сроком на 3 года. Каждые три года необходимо перезаключать такой договор на новый срок, потому что пролонгация договоров земельным законодательством не предусмотрена.
Стоит сразу отметить, что если земельный участок был предоставлен в аренду под огород (огородничество), то такой земельный участок невозможно выкупить и на сегодняшний день. Земельное законодательство не предусматривает предоставление земельных участков в собственность с видом разрешенного использования для огородничества.
Может быть в будущем будут внесены изменения в законодательство, будем надеяться.
Если земельный участок в аренде и вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, садоводство или ведение личного подсобного хозяйства, то тут ситуация немного иная.
Если у участка нет иных ограничений, препятствующих его предоставлению, то его можно выкупить.
Процедура выкупа земельных участков довольно таки простая. Выкуп участков осуществляется на торгах/аукционах.
Без торгов выкупить земельный участок можно только тем гражданам, на участке которых имеются зарегистрированные в ЕГРН жилые дома. Выкупная цена участка составит 3% от кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость можно посмотреть на публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН о земельном участке.
У вас есть участок, на который заключен договор аренды, и вы решили его выкупить. Тогда заходим на портал муниципальных государственных услуг, находим услугу: «Предоставление земельных участков в аренду или в собственность на торгах», заполняем и отправляем заявление.
Предоставление в собственность или в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона.
Через 3-4 недели Вам придет ответ в личный кабинет госуслуг. Если администрация района согласовала предоставление земельного участка, то участок будет выставлен на торги. Выкупная начальная цена такого участка будет зависеть от кадастровой стоимости участка. В некоторых случаях могут установить рыночную цену участка, но на практике рыночную цену земельного участка не используют.
Самым дешевым способом остается выкуп земельного участка за 3% от кадастровой стоимости. Для этого Вам понадобится зарегистрировать имеющийся жилой дом на участке либо его сначала построить и потом зарегистрировать.
Более дешевого варианта законодательством пока не предусмотрено.
Автор: Куликова Анастасия, юрист.
18.05.2022 г.
Когда уже дом построен или только начитается строительство появляется вопрос – сколько стоит оформление жилого…
Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут) - это право на ограниченное использование чужого недвижимого…
Кадастровый инженер – это специалист, который подготавливает документы в отношении объектов недвижимости, в целях внесения…
Сегодняшние реалии таковы, что возрос спрос на покупку земельных участков и загородной недвижимости. Кто-то покупает…
Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) - является формой объединения собственников садовых земельных участков с целью возделывания…
У нас ушло 8 лет, чтобы СНТ «Пирогово» встало на кадастровый учет! И на публичной…