При уточнении границ (межевании) земельного участка проводится обязательное согласование всех границ со смежными участками. Исключения составляют только те участки, границы которых есть в ЕГРН.
Но что же делать, если Вы не знаете где находится Ваш сосед, у Вас с ним нет никакой связи? Для таких случаев предусмотрен отдельный порядок – опубликование извещения о согласовании границ в местной газете. Процент явки кого-либо по газете – приближен к нулю.
В нашей практике (за 12 лет) только 2 человека пришли по данному опубликованию.
Но прежде, чем подавать в газету, мы должны пригласить вашего соседа на согласование путем извещения его письмом – почтой России.
Росреестр в обязательном порядке требует, чтобы к межевому плану были приложены чертежи 15-ти летней давности и старше. Но что делать, если таких чертежей нет…
Есть несколько способов получения такой информации:
— Мы рекомендуем запрашивать ситуационный план БТИ (если на участке расположен давно зарегистрированный дом),
— Также информацию можно запросить в архитектуре района. В архитектуре имеются старые топографические съемки участков, а также иная информация по участкам.
— Если участок находиться в СНТ, то можно попросить генеральный план СНТ. Как правило, такой информацией владеют председатели СНТ. Позвоните им и уточните этот вопрос.
И если совсем ничего из вышеперечисленного нет, то и ничего прикладываться к межевому плану не будет. Но в случае отказа Росреестра по причине необоснованности границ (отсутствия документов) – придется идти в суд и устанавливать свои границы в судебном порядке.
В нашей практике таких случаев было совсем немного. Может быть 1 или 2% от всего количества неподтверждённых границ.
Поиском старых планов и чертежей кадастровый инженер не занимается. Но можно воспользоваться услугами по оформлению участка и специально обученный человек запросит нужные материалы в нужных местах.
Если у Вас есть старые планы, которые подтвердят Ваши границы с увеличенной площадью, то мы делаем межевой план с увеличенной площадью. И тут на усмотрение государственного регистратора. Если он посчитает, что границы обоснованы, то кадастровый учет будет проведен. Если нет, то увы – только суд.
Если нет старых планов, 15-ти летней давности и старше, то Росреестр однозначно откажет в постановке на учет границ. И тут в суд – 100%.
Также мы рекомендуем оформлять дополнительные квадратные метры путем перераспределения с землями госсобственности.
Если у Вас есть хоть какие-то документы, которые могут подтвердить незыблемость существующего забора с увеличенной площадью, то процент выигрыша очень высокий.
То есть надо искать все документальные подтверждения, приводить соседей – как свидетелей и пр.
Если у вас есть зарегистрированный дом, то скорей всего информацию по границам участка Вы найдете в БТИ, достаточно заказать у них ситуационный план участка по состоянию на 2004 год (например).
В архитектуре района имеются старые топографические съемки, поэтому, как вариант, можно уточнить у них информацию по границам участка.
Если после межевания кадастровый инженер выявил дополнительные квадратные метры, и у вас нет никаких документов, подтверждающих такие границы давностью более 15 лет, то мы рекомендуем их оформить как дополнительные участки.
На сегодняшний день можно оформить земельные участки двумя путями:
Сформировать дополнительный земельный участок как отдельный участок и попросить его под огород в аренду
Присоединить дополнительный земельный участок к основному путем перераспределения.
Что такое перераспределение и как оформить земельный участок, узнать можно ТУТ.
Оба этих варианта сопряжены со взаимодействием с администрацией района.
Для оформления самозахвата необходимо обратиться с заявлением в администрацию и приложить соответствующую схему участка. На схеме обязательно должны быть указаны координаты испрашиваемого участка.
Схему расположения земельного участка можно заказать у кадастрового инженера.
Когда уже дом построен или только начитается строительство появляется вопрос – сколько стоит оформление жилого…
Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут) - это право на ограниченное использование чужого недвижимого…
Кадастровый инженер – это специалист, который подготавливает документы в отношении объектов недвижимости, в целях внесения…
Сегодняшние реалии таковы, что возрос спрос на покупку земельных участков и загородной недвижимости. Кто-то покупает…
Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) - является формой объединения собственников садовых земельных участков с целью возделывания…
У нас ушло 8 лет, чтобы СНТ «Пирогово» встало на кадастровый учет! И на публичной…