Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — мини выписка из правил землепользования и застройки (ПЗЗ), в которой отражается информация о существующих границах земельного участка, ограничениях его использования, параметрах разрешенного строительства и использования земельного участка, о месте нахождения будущего или имеющегося объекта, расстоянии от него до ближайших объектов, технических условиях подключения объекта к инженерным сетям.
Вы получили ГПЗУ или планируете его заказать, но не понимаете зачем он нужен, или уже получили и не понимаете, что там написано? Давайте вместе разбираться!
ГПЗУ состоит из текстовой и графической части (чертежи, ситуационный план) и содержит:
координаты земельного участка и его площадь- кадастровый номер земельного участка
- сведения о наличии/отсутствия проекта планировки
- площадь застройки (допустимый участок для застройки)
- сведения о наличии/отсутствия охранных зон
- минимальные отступы от границ участка при строительстве
- красные линии
- основные виды разрешенного использования
- сведения о точке подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства
к сетям тепло-, водоснабжения и водоотведения согласно информации о технических условиях
эксплуатирующих организаций в приложении к ГПЗУ.
| Внимание!Информация в статье носит ознакомительный характер и дает минимальные знания о данной проблеме.
Каждый случай индивидуальный, поэтому вы можете задать свой вопрос у наших специалистов.
|
Кто может подать заявление на получение ГПЗУ?
Подать заявление на получение ГПЗУ могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, которые являются правообладателями земельных участков на территории Московской области: собственники, владеющие и пользующиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды.
Сколько стоит ГПЗУ и где его получить?
ГПЗУ выдается бесплатно собственникам земельного участка. Заказать ГПЗУ можно на портале госуслуг. Срок выполнения запроса 14 рабочих дней. Выдается в электронном виде.
Какие документы необходимы для получения ГПЗУ?
Дополнительных документов не требуется. Для получения ГПЗУ достаточно только заявления. Но при желании можно приложить выписку из ЕГРН или иные документы, которые Вы считаете необходимыми для получения ГПЗУ.
Для каких целей заказывают ГПЗУ?
- ГПЗУ необходим для строительства объектов капитального строительства: зданий и сооружений.
Поскольку данный документ отражает площадь застройки, минимальные отступы от границ участков и наличие коммуникаций на участке, то данный документ предотвращает строительство зданий в охранных зонах коммуникаций либо территориальных зонах, где строительство запрещено.
ВАЖНО! Рекомендуется ознакомиться с таким документом перед покупкой земельного участка.
- При решении вопроса об изменении вида разрешенного использования
Градостроительный план содержит все виды разрешенного использования которые можно установить на земельный участок.
Также содержит информацию о минимальных/максимальных размерах земельного участка.
Таким образом, при смене разрешенного использования необходимо руководствоваться двумя условиями: разрешенный вид участка, указанный в ПЗЗ и его площадь.
Например, у вас земельный участок 500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, а вы хотите изменить вид разрешенного использования и установить вид – для размещения магазина. Допустим, такой вид разрешен в вашем ГПЗУ (ПЗЗ), а вот минимальный размер земельного участка для такого вида установлен 600 кв.м. Таким образом, Вы не сможете изменить вид разрешенного использования под магазин.
Как изменить вид разрешенного использования читайте в БЛОГе
Могут ли отказать в выдаче ГПЗУ.
В выдаче ГПЗУ могут отказать, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории в случае, если в соответствии с законами размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии такой документации.
Также могут отказать в выдаче ГПЗУ в случает отсутствия границ на публичной кадастровой карте Росреестра. Поэтому перед тем, как заказать данную услугу — проверьте свои границы на карте!
В случае отсутствия границ, необходимо заказать межевой план земельного участка.
ВНИМАНИЕ: согласно градостроительным нормам на одном участке запрещено размещать два жилых дома. Такая информация содержится в каждом ГПЗУ
Каждый случай индивидуален, поэтому вы можете оставить свой вопрос эксперту в чате с указанием своей электронной почты, мы Вам обязательно ответим!