На сегодняшний день площадь дома определяется исходя из контура внутренних стен. Площадь дома включает в себя террасы, веранды и балконы. По правилам землепользования и застройки жилые дома, как правило, не должны быть выше 3 этажей.
Техплан дома — это документ, на основании которого вносятся сведения в ЕГРН (в Росреестр). Только специализированный и аттестованный кадастровый инженер имеет право выдавать технический план на жилой дом. Такой документ выполняется в электронном виде, записывается на CD-диск, который потом сдается в МФЦ.
Технический план нужно заказать, если Вы построили свой дом и до сих пор не оформили. Только к оформленному дому можно подключить коммуникации (свет, газ и воду). И в правовом отношении, только оформленный дом можно продать/подарить/купить.
Документы, необходимые для регистрации дома выполняет кадастровый инженер. Который обязан проверить ваш участок на предмет вида разрешенного использования. Возводить жилые дома можно, только если у вас вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное хозяйство, личное подсобное хозяйство или для ведения садоводства.
Если ваш участок для огородничества или иных целей, то мы сначала предлагаем Вам изменить вид разрешенного использования.
Технический план жилого дома — это документ, в котором содержится основная информация о здании:
На сегодняшний день регистрация жилых домов происходит на основании Декларации об объекте недвижимости, поэтому дополнительно предоставлять Уведомление о начале строительства не обязательно. Однако, если Вы хотите получить уведомление о начале строительства, то Вы на это имеете право. Нужно только подать соответствующее заявление в местную администрацию.
После того, как вы получили на руки диск, его необходимо подать с заявлением о кадастровом учете и регистрации в МФЦ (Росреестр). Подавать заявления можно через любое МФЦ района, в котором расположен объект недвижимости.
Диск и документы на нем проверяют государственные регистраторы, которые выдают решения о постановке на учет или решения о приостановлении.
Пристальное внимание регистраторов привлекают отступы от границ участка, в пределах которого расположено здание. Жилой дом должен находится в 3 м от границ.
Подробнее на эту темы мы написали в нашем БЛОГе.
Кадастровые инженеры КАДАСТР ПЛЮС имеют опыт в успешной постановке на кадастровый учет жилых домов и не только.
К сожалению, Росреестр не всегда ставит объекты на учет с первого раза. И очень часто причины для приостановления — надуманные причины. Кадастровые инженеры КАДАСТР ПЛЮС имеют опыт в обжаловании решений регистраторов. Поэтому могут гарантировать 100% постановку на кадастровый учет.
Если Вы столкнулись с тем, что не можете преодолеть причины приостановок и технический план был подготовлен иным кадастровым инженером, то возможно Вам будет интересна статья «Как обжаловать решения Росреестра«